Ny konkurranse i Bergen sentrum

Torsdag 6. mars skal Sundt-kjøpesenteret i Bergen sentrum åpne igjen etter tre år med omfattende rehabilitering.

Sundt-bygget som eies av DNB Næringseiendom AS, måtte stenge i januar 2022 etter det ble avdekket korrosjon i betongdekkene. 

Omfattende oppussing har blant annet inkludert utskifting av betongdekker. 

DNB ville ikke gå ut med kostnadsrammen, men oppga at rehabiliteringen av det nesten 90 år gamle og fredede bygget var kostnadskrevende.

– Bygget hadde omfattende skader i armeringen. Det har vært viktig å gjøre gode valg slik at vi gjennom rehabiliteringen klarer å bringe eiendommen tilbake til fordums prakt – og samtidig skape et moderne, høyteknologisk bygg med gode miljøkvaliteter, skrev Adm. direktør i DNB Næringseiendom AS Gro K Boge i en epost til Nett No.

• Du finner oversikt over kjøpesentre i Bergen nederst i saken

– Det blir spennende 
Frode Steen, professor i samfunnsøkonomi, innehaver av NHHs NorgesGruppen-professorat i konkurranseøkonomi på dagligvaremarkeder og stipendiat ved Centre for Economic Policy Design (CEPR), mener åpningen av Sundt vil ha konsekvenser for kjøpesentrene i Bergen sentrum.

– Det blir spennende å se Sundt åpne. For sentrene i byen, eksempelvis Galleriet vil det være to effekter. En konkurranseeffekt, men også en positiv effekt av at sentrum styrkes og blir mer attraktivt. Dette trekker flere kunder inn til sentrum, og de besøker ikke bare Sundt, sier Steen.

I direkte nærhet til Sundt ligger konkurrentene Xhibition, Galleriet, Telegrafen og Bergen Storsenter. 

Kjøpesentrene, som eies av Olav Thon Gruppen, Magic Norway, DNB Næringseiendom og Meidell, hadde en god økning i omsetning, viser tallene Nett No har hentet inn. 

Galleriet og Bergen Storsenter alene hadde en omsetning på nær 2,6 milliarder kroner i 2024.

Åpner første filial i Norge
– Gjennom oppgraderingen av Sundt har vi skapt en møteplass for fremtiden, som vi har tro på - og håper vil bli godt mottatt. Samtidig har vi løftet bygget til et moderne bygg med gode miljøkvaliteter.

De fire nederste etasjene huser butikker og serveringssteder, mens de øverste etasjene er avsatt til kontorlokaler. 

Ifølge DNB er bygget fullt utleid.

Blant butikkene er flere internasjonale aktører, blant annet den svenske kleskjeden Arket og den danske restaurantkjeden Poke & Sons - som åpner sin første norske filial i Sundt-bygget. 

De øverste tre og en halv etasjene på totalt 3.850 kvadratmeter leies av konsulentselskapet PwC. Ifølge BA ligger den årlige husleien på rundt ti millioner kroner.  PwC er største leietaker i bygget og flyttet inn i sine nye lokaler allerede i januar.

Lagunen eneste med nedgang
Med en omsetning på nesten 4,3 milliarder kroner, var Lagunen Senter kjøpesenteret med den høyeste omsetningen i bergensområdet. 

Lagunen Senter har også vært Norges største kjøpesenter siden 2020. 

Omsetningen var 0,4 prosent lavere i 2024, sammenlignet med året før. Lagunen er eneste senteret i regionen som hadde nedgang i omsetningen i fjor.

Nedgangen for Lagunen tilskrives byggearbeidet i senteret. Det har ført til midlertidig stenging av flere butikker og en reduksjon i antall parkeringsplasser. 

Senteret utvides om 15000 kvadratmeter. Den nye delen som heter Lagunen II skal åpne 13. november 2025. Utover i 2026 skal det bygges en egen kontorfløy som åpner senere i år.

Vekstvinner på Nesttun 
Amfi Nesttun var kjøpesenteret med størst vekst i Bergen-regionen, viser tall som Nett No har hentet inn.

Omsetningen økte med nesten 11 prosent i 2024, til 577 millioner kroner. Amfi Nesttun ligger dermed på 11. plass.

Det var vekst i alle bransjer bortsett fra «klær, sko og reiseeffekter» og «service og tjenesteytende» som hadde en liten nedgang. Størst vekst hadde kjøpesenteret i «hus og hjem»-segmentet.  

Senterleder i Amfi Nesttun Hanne Kristoffersen Bjørvik sier seg veldig fornøyd.

– Amfi Nesttun har økt jevnt og trutt. Dette er noe vi er kjempeglade for. Vi jobber for å være det lokale nærsenteret som det er enkelt og koselig å handle på. Det ser ut som at vi har fått til det, sier hun til Nett No.

– Vi så også at åpningen av E39 har hatt en positiv påvirkning for Nesttun som handelsområde. Det er ikke lenger kø rundt senteret når folk kommer fra jobb, og derfor enkelt å kjøre innom på veien, legger hun til.