Spår dyrere lån til næringseiendom

I løpet av kort tid vil næringseiendom for opptil 100 milliarder kroner måtte refinansieres. Den store etterspørselen etter lån, kombinert med klart høyere rentekostnader siste tiden gjør at konserndirektør Vegard Helland i Sparebank 1 SMN tror på rentehopp.
Helland spår en renteøkning på 0,4 til 0,7 prosentpoeng i dette markedet. Det kom frem da han presenterer bankens ferske konjukturrapport på et frokostmøte i bankens kontor i Ålesund.

Kutter næringseiendom

BN Bank, der Sparebank 1 SMNs konsernsjef Finn Haugan er styreleder, har tidligere i år besluttet å kvitte seg med lån til næringseiendom, på grunn av kravene til kapitaldekning slike lån utløser for banken.

Den beslutningen gjør at lån på 40 milliarder kroner må refinansieres, og Helland tror det blir mer.
- 100 milliarder med næringseiendom skal refinansieres innen seks måneder, anslår han.

Bør bli bolig

På Skansekaia i Ålesund er flere moderne kontorbygg snart klare for innflytting og næringsmegler Kåre Gunnar Sætre i DNB Næringsmegling sa tidligere i høst til NETT NO at han mener en rekke kontorbygg i Ålesund bør bygges om til boliger, blant annet for å få bort en del av overkapasiteten i markedet.

Den anbefalingen kom også Helland med i sin presentasjon. Han spår prisfall på kontorleie. I Trondheim økte kontorledigheten fra 5,8 til til 8,9 prosent fra juli 2014 til juli 2015, og den samme tendensen ser han i alle byene i Møre og Romsdal.

Mer pessimisme

Sparebank 1 SMNs konjunkturbarometer for Trøndelag og Møre og Romsdal avdekket er klarrt stemningskifte i næringlivet i Møre og Romsdal. Det er blitt langt flere pessimister enn for ett år siden, og årsaken er først og fremst virkningen av nedgangen i oljeprisen, mener banken.