Svakere fra Mostein – men venter gevinst fra flere byggeprosjekt

Mostein Eiendom Holding heter morselskapet som Steinar Lausund leder fra hovedkontoret i Breivika. Boligkonsernet driver salg, kjøp og utvikling av eiendommer via flere selskap.
Nå de inne i en hektisk periode med flere pågående større prosjekt i ulike stadier både på Åse, ved Blindheim og Flisnes - og snart Breivika.
– For oss er det gjerne slik at noen år står alle potene i åkeren. Nå har vi et stort prosjekt på Åse, og samtidig står det igjen ett år på Gullatoppen. Da får vi ikke lønn før vi leverer, påpeker Steinar Lausund til NETT NO.

Svakere lønnsomhet i fjor

2018-regnskapet viser at omsetningen steg betydelig fra 2017. I fjor kom inntektene nesten opp i 93 millioner kroner, blant de bedre årene i selskapets historie.
Tross økt omsetning, endte driftsresultatet på knappe fire millioner - svakere enn 2017 - og resultat før skatt ble tre millioner (se tabell til høyre – under om du leser på mobil).
I (ekstern lenke) påpeker ledelsen at soliditeten er god, men at mye er bundet opp i tomter som ikke er byggeklare. Det gir en utfordring når det gjelder likviditet og tilgang på kapital i forbindelse med utbygginger.
Boligmarkedet er samtidig preget av redusert etterspørsel på grunn av finansielle innskrenkninger, heter det. De nye reglene rammer i første omgang førstegangskjøperne, ifølge Mostein.

Flere boligsaker:

– Et lite eventyr

Steinar Lausund er trygg på at gevinsten kommer. Mostein-sjefen summerer opp at de i løpet av de neste to årene skal bygge boliger for rundt 600 millioner i Ålesund-området.

– Jeg synes vi har vært heldige på flere områder. På Kristoffergården på Åse har vi solgt 94 prosent og truffet godt med både eiendommen og beliggenheten, sier Lausund.
Han forteller at småblokkene med rundt 60 leiligheter utgjør en satsing på til sammen rundt 440 millioner.
– Det har vært et lite eventyr for Mostein, legger han til.
På Gullatoppen ved Blindheim står det igjen å bygge seks av 36 enheter. Dette er lettstelte leiligheter i prissjiktet fra sju millioner og opp til 16 millioner kroner.
– Her har vi ikke samme nærheten til Moa, så vi har brukt litt lengre tid. Men det er de fineste husa i byen, sier Lausund entusiastisk.

Flere kommende prosjekt

Neste prosjekt som står for døra er Nybo Breiviklia - Toftehagen, der det blir 12 leiligheter på opptil tre soverom til priser på 3,5-3,7 millioner kroner.
– Det er et tomrom i markedet her, som vi gjerne vil fylle. Det er en del folk som ikke klarer å være med når boligene koster fem millioner og oppover, påpeker Lausund.
Salget ved Brevika-prosjektet er i gang, og selve byggingen starter i høst.

Tilrettelagt for barnefamilier

Etterpå er planen å bygge 38 nye boliger ved Eikenosvågen ved Flisnes. Området ligger i kort avstand fra skole, barnehage og butikk. Dette prosjektet utgjør en satsing på rundt 100 millioner for Mostein.
– Her kommer vi vil å tilpasse området for barnefamilier med akebakke og lekeområde. Vi kommer til å gjøre mye rundt barn og lek i årene framover, som blir spennende å jobbe med, legger Lausund til.

Les også:

Får spørsmål fra andre kanter av landet

Mostein tar mål av seg å levere kvalitet og spesielt designen har høstet mange lovord. Mostein Boligutvikling har flere tusen følgere på sosiale medier og Steinar Lausund forteller at de får mange henvendelser med spørsmål om design.

– Det er fra folk rundt i Norge som lurer på om vi kan tenke oss å bygge for dem. Vi er nesten blitt tatt litt på senga av interessen, men har begynt å se på hvordan vi kan gjøre noe med dette, forteller han.
Mostein-sjefen vil ikke være mer konkret foreløpig. I stedet vrir han samtalen inn på hvordan de jobber med hver eneste kunde for å skape resultater.
– Man kan ikke bare banke sammen noe og satse på at det går bra. Den tida er over og folk er ute etter kvalitet. Jeg tror vi selger bra, fordi vi har fått et godt renommé og leverer gode produkt. Det må være lov å si såpass, sier han.
Steinar Lausund har ord på seg for å snakke i klartekst. Og i årsberetningen for Mostein-selskapet, er det ikke til å misforstå at «feil og forsinket behandling» i Ålesund kommune, førte til et halvt års forsinkelse for byggingen på Åse.

Tro mot filosofien

Eneste aksjonærer i holdingselskapet er Steinar Lausund og Mona Lausund med henholdsvis 51 og 49 prosent. Paret har hele tiden hatt som filosofi, at de bare skal bygge boliger de selv kunne tenke seg å bo i.
Å minimere reklamasjoner og droppe forskuddsbetaling er andre stikkord Lausund tror på som boligbygger.
– Vi krever kun finansieringsbevis fram til kunden får nøkkelen i hånda. Forskuddsbetaling kan skape utrygghet hos kunden, sier Mostein-sjefen.
Les også: