Vekst og nyetableringer i meglerbransjen

Beliggenhet er alltid en av de viktigste faktorene for om en bolig er attraktiv eller ikke. Om det også skulle gjelde for lokalisering av meglerfirma, har Jon Kristian Røsok og Christer Hessen truffet blink etter å ha åpnet Proaktiv Eiendomsmegling rett ved St. Olavs Plass i Ålesund sentrum.

Røsok kommer fra Møremegling, mens Hessen har jobbet i Aktiv Eiendomsmegling. Tidligere har de også vært kolleger i Sparebanken Møre.

De mener boligmarkedet i Ålesund-området er stabilt bra, og har ingen betenkeligheter med å satse under koronapandemien.

– Vi tenker langsiktig når vi satser på dette, og sånn sett har ikke koronasituasjonen påvirka oss, forteller Christer Hessen til NETT NO.

En tredel flere meglere på fem år

Tall fra Norges eiendomsmeglerforbund viser at det er har vært betydelig vekst i antall meglere i Møre og Romsdal de siste fem årene.

I 2016 hadde foreningen i 98 medlemmer i fylket, mens tallet i dag er oppe i 125 meglere. Det tilsvarer en vekst på nær 30 prosent. Selv om ikke alle meglerne er medlemmer i bransjeforeningen, viser det en tydelig trend.

Leder Julianne Sørheim i eiendomsmeglerforeningen i Møre og Romsdal forteller at desidert flest av medlemmene holder til i Ålesund, og hun tror det er flere årsaker til økningen.

– Det er flere boliger til salgs enn før, og samtidig skifter folk bolig hyppigere, forteller hun til NETT NO.

Sørheim tror ikke høy lønn nødvendigvis er det som gjør at flere trekkes til yrket. Men i en bransje hvor mye er provisjonsbasert, er det mulig å sikre seg en god årslønn for de som jobber mye.

– Snittlønna er ikke voldsomt høy og samtidig er det blitt strengere krav til hvordan vi utfører jobben, legger hun til.

Tror på fortsatt godt marked i 2021

Etter at koronapandemien slo til i fjor vår, gjorde boligmarkedet alle dystre spådommer til skamme. På landsbasis har det aldri blitt solgt flere boliger enn i 2020, og i Møre og Romsdal ble det solgt ti prosent flere boliger, enn året før.

Ålesund-området gjorde det skarpest på prisstatistikken i fylket med en prisvekst i løpet av året på 7,9 prosent, i fylket.

Med fortsatt utsikter til lav rente og en pandemi som ikke slipper taket med det første, tror Sørheim at også 2021 kan bli et bra år for bransjen.

– For barnefamilier som kanskje har ønska seg en kjellerstue, har denne perioden med hjemmekontor og mer tid i hjemmet, gitt mange en dytt til å ferdigstille prosjekt før de vil selge, og kjøpe en større bolig, tror Sørheim.

Merker økt konkurranse på pris

Nykommerne i Proaktiv mener det er blitt større priskonkurranse i bransjen de siste åra, men har ikke lagt seg lavt for å hanke inn kunder på den måten.

– Kvalitet koster og kanskje er vi dyrere enn noen andre, men det skal kunden få igjen for med god salgssum og best mulig markedsføring av boligen de skal selge, forteller Jon Kristian Røsok.

De har hatt et ønske å starte for seg selv en stund, og innrømmer at mulighetene til å tjene litt ekstra penger i noen år er blant motivasjonen. Mye av lønna som eiendomsmegler er provisjonsbasert, og nå er begge partnerne i en situasjon der de kan gi jobben mye oppmerksomhet.

– Det er ingen av oss som skyr arbeid og da er det litt gøy at de ekstra kronene går til oss selv, sier Røsok.

Opplever både tårer og glede

Røsok og partneren Christer Hessen liker variasjonen som megleryrket gir. Samtidig kommer de tett på mennesker i en av de viktigste økonomiske beslutningene mange tar gjennom livet. Da er det kanskje «psykolog»-egenskapene som må tas fram.

– Noen har skilt seg, mens andre kanskje flytter fra barndomshjemmet, eller drømmehuset de bygde selv en gang i tida. Da kan det bli litt tårer på trappa, forteller Røsok.

Men for mange er det også en av de største dagene i livet, å få nøkkelen til eget hjem i hånda. Han forteller at det gjerne gir mer tilfredsstillelse å selge et oppussingsobjekt til noen som endelig har fått råd til sitt første hus, enn større påkosta eiendommer.

– En tidligere flyktning som nylig kjøpte et hus gjennom Christer fortalte at det var så godt å få et eget hjem. Det var første gangen han ikke følte at han var på flukt. Sånne ting gjør inntrykk og er kjekt å oppleve, forteller Røsok.

Bølger med jobbskifter

Eie Eiendomsmegling er også nykommer i Ålesund fra årsskiftet. Her har fire meglere valgt å starte for seg selv. Meglerne i Aursnes & Partners er et annet selskap som etablerte seg i byen for et par år siden.

– Vi registrerer at det er kommet til flere kontor og konkurrenter. Dette går gjerne i bølger og nå er vi absolutt inne i en slik bølge med «stolleik», forteller Andre Nakken i Notar til NETT NO.

Han er regionleder Notar som er det største meglerkontoret i Ålesund med avdelinger både i sentrum og på Moa. I tillegg har de kontor i Ulsteinvik og Volda. Nakken forteller at de har mye å gjøre og at de har økt markedsandelen.

Svakere start på 2021

De siste tallene fra Eiendom Norge viste at Ålesund hadde en svakere prisutvikling i januar enn resten av landet, med en nedgang på 0,3 prosent. Samtidig hadde Ålesund og omegn lengst salgstid i landet med 87 dager.

Nakken er litt overrasket over tallene.

– Ut fra det vi opplever hadde jeg ikke trodd vi lå under landsnittet. Markedet lokalt er bedre enn det har vært på flere år, og vi har hatt visninger med over 30 interesserte de siste ukene. Det er mye på disse kanter, forteller regionlederen.

Moldenser ny i sjefsstolen

Bendik Tangen er en annen nykommer i meglerbransjen i Ålesund, selv om firmaet ikke er nytt. Moldenseren kom nylig inn i sjefsstolen ved Møremegling, etter å ha jobba i Eiendomsmegler 1.

Statistikken som viser at det tar lengre tid å selge i Ålesund, enn andre plasser, kan gi inntrykk av at det er kjøpers marked. Men Tangen opplever det ikke slik, og er en av flere som mener det gjerne kunne vært flere boliger i markedet.

Tangen påpeker samtidig at der er stor forskjell på ulike typer salgsobjekt.

– Folk vil helst ha boliger som er helt klare til å flytte inn, og som det er lite arbeid med. Det er en trend som har vært noen år. Skikkelige eneboliger med god beliggenhet er også veldig populære, forteller han.

Kø av kjøpere i enkelte områder

Daglig leder Hanne Vadset Knotten hos Privatmegleren kan skrive under på at de har nok å gjøre, selv om de også gjerne skulle hatt flere boliger å selge.

– I enkelte områder har vi kø av folk som ønsker å bosette seg, forteller hun.

Som oftest dreier det seg om en kombinasjon av boliger med gode kvaliteter, samtidig som de har den rette beliggenheten for eksempel til kollektivtransport og skole.

Privatmegler-kjeden har vært i Ålesund i 11 år, og Knotten mener erfaring teller positivt i konkurransen.

– Vi opplever at erfaringen til meglerne er viktig for kundene, og gjør at tjenestene våre er etterspurt, legger hun til.