Rekken av nye kontorbygg som kommer på markedet i Ålesund sentrum vil fremskynde ombyggingen av gamle bygårder, tror Kåre Gunnar Sætre i DnB Næringsmegling.

- Hvis du går rundt i byen, så ser du det er mørkt i andre etasje i en rekke gamle bygårder på kveldstid. Der er det kontorer, sier han.

På Skansekaia, ved det gamle posthuset og i Kongens gate er det nye kontorbygg under bygging. Til sammen er det snakk om over 40.000 kvadratmeter kontorlokaler. Når de er ferdige, vil det bidra til å tømme kontorlokaler i andre etasje i eldre hus. Det vil gjøre det mer lønnsomt for huseierne å bygge kontorlokaler om til leiligheter, etter Sætres vurdering.

Bra for byen
Han tror en slik utvikling vil være bra for bysentrum.

- Byen trenger at folk bor her, sier han.

De attraktive handelsområdene i Ålesund har snevret seg inn til gatene rundt Ålesund Storsenter og Kremmegården, mens en rekke tidligere attraktive butikklokaler står tomme. I stille strøk er det eksempel på at også første etasje er gjort om til boliger, mens det i mer beferdede områder først og fremst blir kontorlokalene i andre etasje som kommer til å blir gjort om, tror Sætre.

Tøft å selge
Sætre har to sentrale bygårder til salgs, i Kongensgate 6 og i Skaregata 1. Begge har leiligheter i de øverste etasjene, kontor i andre og butikklokaler i første.

Bygget i Skaregata 1 har en prisantydning på 10,9 millioner kroner, bygget i Kongens gate 6 en prisantydning på 9,5 millioner kroner. Byggene har ligget til salgs siden nyttår.

- Problemet er første etasje. Interessen ligger nok litt under prisantydning, sier Sætre.

Han mener det vil være etterspørsel etter omgjorte kontorlokaler, selv om husene mangler heis og parkeringsgarasje.

- Det er mange av bygårdene som er seksjonert og gjort om til boliger, som ikke har heis og parkering, det er ingen problemer, sier Sætre.