Megler: Lavt bud fra Ikea

Ikea vil betale 40,8 millioner kroner for tomten på Moa. Tilsammen er det snakk om 38 mål, der Ikea vil bygge varehus for kunder fra Nordvestlandet.
To takster som Ålesund kommunale eiendomsselskap hentet inn i mars 2013 ligger til grunn for budet, går det frem av sakspapirene fra eiendomsselskapet.
Ikea vil ikke betale for hele tomten, en randsone på fire mål rundt tomten vil ikke Ikea betale noe for, resten prisen til cirka 1200 kroner pr. kvadratmeter.

Billig

-At Ikea-tomten skal være verdt 40 millioner kroner, det høres i utgangspunktet billig ut for meg, sier næringsmegler Kåre Gunnar Sætre i DNB Næringsmegling i Ålesund.
Dersom politikerne er interessert i å presse mest mulig penger ut av et tomtesalg, kan de omregulere området slik at det også blir lov å bygge boliger der. Kombinasjonen forretningslokaler i første etasje og boliger i etasjene over kan gi en pris på tomten som dobler budet fra Ikea og mere til, mener Sætre.
Han understerker at det må avklares hvem som skal bære kostnadene ved utbygging av nødvendige trafikkløsninger, og klargjøres nøyaktig hvordan arealet kan bebygges før det er mulig å gi en mer presis vurdering av hva tomten kan være verdt.

Høyere pris i Breivika

Samtidig som bystyret i Ålesund forbereder seg på å ta en avgjørelse i Ikea-saken, . Det dreier seg om en utsprengt og planert tomt, like ved forbrenningsanlegget på Grautneset.
Tomten er på litt over 5000 kvadratmeter, og prisantydningen er på 9,5 millioner kroner, som gir en kvadratmeterpris på over 1700 kroner, 5000 mer enn Ikea-tomten er priset til i budet fra Ikea.
Næringsmegler Kjell Paulsen i Eiendomsmegler 1, som står for salget, vil ikke kommenterer prissettingen av Ikea-tomten, men sier de to tomtene ikke kan sammenlignes, siden det er gjort store investeringer i tomten han har for salg.

Over 50 millioner

Selv med et forsiktigt anslag over hvor mye en utbygger, som Ikea, kan få bygge på den aktuelle tomten, mener Sætre i DNB Næringsmegling at prisen møbel- og innredningskjeden vil betale er for lav.
Når det er snakk om næringsvirksomhet som handel legger han til grunn en tomtepris som tilsvarer 1500 kroner pr kvadratmeter bebygd areal.
Et regnestykke ut fra at Ikea får utnytte 30 prosent av arealet til bygg, og setter opp en tre etasjers bygning, ender med at prisen bør være over 50 millioner kroner.

Tar lenger tid

Sætre peker på at kommunen har flere alternativer, tomten trenger ikke selges samlet.
- Et slikt område kan deles opp og selges til flere næringsdrivende, sier han.
Dersom kommunen velger en slik fremgangsmåte, og dessuten tillater en kombinasjon av bolig og næringseiendom i tillegg, vil verdien av tomten minst dobles, mener han.
Et salg av tomten i flere deler, kan gjøre at salg og utbyggingen av tomten tar lengre tid, men prisen for tomten blir alt i alt høyere, slik Sætre ser det.