32.000 kvadratmeter ledige kontorarealer i Ålesund

Høy tilførsel av kontorarealer, i tilllegg til lavkonjunktur i enkelte næringer, har ført til høy ledighet av kontorarealer i Ålesund.
- For øyeblikket er det et tungt marked, spesielt for de som har eldre og urasjonelle einendommer. Dette vil vare en stund til, iallefall til man har klart å bygge om en del av kontorarealet til boliger, men også det kan være krevende, sier Bjørn-Erik Fosseide og Kjell Paulsen i EiendomsMegler 1.

Det var på et frokostseminar tirsdag i regi av Sparebank 1 SMN at eiendomsmarkedet og byutvikling var et tema.

Mange nye prosjekt oppført og under oppføring

Eksempler på store prosjekt som er ferdigstilt siste årene er Skansekaia, Norsk Maritimt Kompetansesenter (NMK), Korsegata 4B og Postvegen i Breivika.
I tillegg er det 15-20.000 kvadratmeter under oppføring, blant annet i Kremmergården, gjennom NMKs byggetrinn 2, ved Amfi Moa og i Postvegen i Breivika.
- Dette gjør at vi forventer ytterlig økning i ledigheten, sier Fosseide og Paulsen.
Det er imidlertid store forskjeller på kvalitet og funksjonalitet i de ledige kvadratmeterne.

Tror det vil vedvare ei stund

De tror at ledighet og prispress på leie vil vare halvannet år til. For seks år siden var det nesten ikke mulig å få leie 1.000 kvadratmeter på ei flate, dette er nå endret.
I Ålesund er det nå også 6.000 kvadratmeter framleie i kontormarkedet.
- Det vil bli mer press på leieprisene når det blir mer ledig areal, og for utleiere er det bedre å dumpe leiepriser enn at det står tomt, sier de.

Lykkes med å tiltrekke seg og beholde bedrifter

Men Kjell Paulsen mener at det også er positivt at man har fått mange nye kontorlokaler i Ålesund.
- Vi skal være veldig glad for at vi får titusener kvadratmeter med nye, fantastiske kontorplasser her. Dette har gjort at man har lykkes med å få Rolls-Royce sitt europeiske treningssenter til Ålesund og NMK eksempelvis. Når det gjelder Vard, var de spredd over mange lokasjoner, og man kunne jo ha risikert at de forsvant et annet sted, sier Paulsen.
Leieprisen i Ålesund varier sterkt, og ligger nå i størrelsesorden 800 - 2.400 kroner per kvadratmeter.

Ledighet preger også øvrige deler av fylket

Også for øvrige deler av fylket, er markedet for næringseiendom preget av lavkonjunktur innen olje og shipping, med betydelig ledighet, stort utbud av framleie og dermed press på leieprisene.
Det er dermed et avventende transaksjonsmarked for både nærings- og utviklingseiendom og få finansielle kjøpere i markedet.
I Molde er det 22.000 kvadratmeter ledige kontor, men lite tilførsel av nytt areal. I Kristiansund er det 15.000 kvadratmeter ledig areal.

Sunt marked når det gjelder handelseiendommer

Når det gjelder markedet for handelseiendommer i Ålesund, er det sunt. Det er bare 4.000 kvadratmeter ledige arealer, og bortsett fra utbyggingen som vil komme på Amfi Moa, er det få prosjekt under oppføring så vidt som Eiendomsmegler 1 kjenner til.
- 4.000 kvadratmeter ledige lokaler er ganske lite, og dette markedet er sunt og godt, sier Fosseide.