Trakk hytte til 22,8 millioner: – Testet markedet

Hadde eiendomsutvikler Steinar Lausund fått prisen han ønsket for familiehytta, hadde den vært blant de dyreste solgte hyttene i området. 

Men, markedet viste seg å være roligere enn forventet, og Lausund valgte å trekke hytta fra markedet.

– Vi stortrives der med hele familien. I fjor var det bare fire helger vi ikke brukte hytta. Vi bruker både fjellet og området rundt aktivt, forteller han til Nett No. 

Han utelukker ikke et nytt salg i fremtiden, men det må være på riktige betingelser.

– Hytta står der. Kanskje prøver jeg igjen til vinteren eller neste år. Får jeg det jeg mener den er verdt, selger jeg. Den er billig sammenlignet med hva det koster å bygge nytt i dag. Verdien steg fem millioner etter pandemien.

32-millioners hytte leies ut
Lausund har vært aktiv innen kjøp og salg siden han var 16 år. Han ser det meste som investeringsobjekter, med noen få unntak.

– Når du driver som meg, er det bare kona og barna som ikke er til salgs. Alt annet kan selges, ler han. 

En annen hytte i området lå i 2023 ute for hele 32 millioner kroner. Eier av denne, Håvard Mauseth, forteller til Nett No at hytta ikke lenger ligger ute på Finn,no, men at den per nå leies ut og er fortsatt til salgs. 

Til sammenligning er det få hytter i Møre og Romsdal som har en salgspris over 10 millioner kroner.

Fra familieprosjekt til luksuseiendom
Steinar Lausund, eier av Mosteingruppen, forteller til Nett No at planene for hytta på Strandafjellet begynte i det små. 

– Jeg skulle egentlig bare bygge en liten familiehytte. Jeg hadde kjøpt fem tomter på Roaldsida for flere år siden, med tanke på å lage et lite familietun som barna kunne bruke i fremtiden, forteller han.

Alt endret seg da han kom i kontakt med Håvard Mauseth. Han fikk tilbud om å bygge en stor og eksklusiv hytte med høyt verdipotensial – et tilbud han ikke kunne si nei til.

– Det endte med en av de største LHM-hyttene i landet. Det finnes bare to slike i Norge. Min er større enn den som ble lagt ut for 32 millioner, og jeg la den ut for nesten 10 millioner mindre – mest for å teste markedet.

Utenlandske interessenter
Lausund har vært i kontakt med utenlandske, potensielle kjøpere, særlig fra Storbritannia.

– Vi har hatt noen samtaler med britiske kjøpere, men ikke landet noe. Ellers er det stille og rolig for øyeblikket. Det speiler også markedet i Ålesund, der flere dyre boliger ligger ute. Samtidig ser vi at det er kjøpere – det er solgt boliger for nær 20 millioner de siste dagene. Det finnes kapital her, men kjøperne er mer forsiktige enn på Østlandet.

Inntil videre forblir hytta i familiens eie, og fungerer akkurat slik den var ment å gjøre.

– Det er en fantastisk hytte å bruke for hele familien. Det er ikke noe vi må selge, avslutter Lausund.

Vekst i byggekostnader
Som eier i Mostein Gruppen har Lausund lang erfaring fra byggebransjen, både innen bolig og næring. Han peker på de voldsomme prisøkningene i byggebransjen som en stor utfordring.

– Kostnadene har økt dramatisk. Alt av materialer og tjenester har gått opp rundt 40 prosent på under tre år. Det mener jeg ikke er bærekraftig lenger.

Mosteingruppen har nylig solgt seg ned, blant annet gjennom salg av fire selskaper. Nå er selskapet i en omstillingsfase.

– Vi startet med næring, gikk over til bolig, og nå er vi på vei inn i tyngre næring igjen. Byggekostnadene har gjort det nesten uforsvarlig å bygge hytter og hus slik markedet er nå. Det har skjedd mye på få år.

Flere hytter i høy prisklasse
Lausunds hytte er ikke den eneste i området med et tosifret millionbeløp som prisantydning. 

I fjor ble det lagt ut en fritidsbolig i Hoddevika i Stryn, med en spenstig prislapp på 17 millioner kroner. Megler Marius Berger forteller at det er godt med liv på annonsen. 

– Vi akter ikke å gå ned i pris og vet at kjøperen står på døren en vakker dag, sier han til Nett No. 

På Finn.no finner man også en annonse for en arkitekttegnet hytte ved Nordfjordvegen på Bryggja med byggestart i 2025. Det er ATJ Holding som planlegger å bygge hytta som har en prisantydning på 12 millioner kroner.