– Ålesund er heldig som har lave priser.

De siste årene har boligprisene hatt en markant vekst i de store byene. I Oslo har boligprisene steget med 84 prosent siden 2014. I Ålesund har de steget med 42 prosent i samme perioden. 

De ulike vekstratene øker forskjellene mellom sentrum og distriktene, men gjør det også mer attraktivt å bosette seg i mindre byer. 

• Jul- og nyttårsdagane legg redaksjonen ut ei rekkje artiklar som tidlegare er publiserte i årets NETT NO-magasin. Artiklane er opne også for ikkje-abonnentar. 
• Les heile magasinet her

For Ålesund gir forskjellen i prisvekst både fordeler og ulemper. 

– Ålesund er heldig som har lave priser. Det gjør det rimeligere å etablere seg der, sier økonomiprofessor Ola Grytten ved Norges Handelshøyskole til Nett No. 

Samtidig gir den lavere prisveksten mindre avkastning på folks private formuer. 

– For noen er det ikke like attraktivt å bo i mindre byer, fortsetter han. 

Mindre prisvekst i distriktene  
Til tross for sterk vekst på åtte prosent i 2024 er det ventet at boligprisene i Ålesund stabiliserer seg på en normal vekst mot slutten av året. 

– I Oslo stiger prisene mer, men av erfaring faller de mer også, sier partner i Privatmegleren Ålesund, René Skarmyr. 

Ifølge Skarmyr venter meglerbransjen at prisene skal enda mer opp i 2025 og 2026. 

– Det første grunnen til det er at det har blitt bygget færre boliger. Den andre er at rentetoppen er nådd, slik at folk vet det kommer til å bli billigere å låne penger. 

Prisutviklinga på Ellingsøya og Sula har i stor grad fulgt Ålesund. 

– Generelt sett har boligprisene økt for områder med en times kjøreavstand til Ålesund, fortsetter Skarmyr. 

Bor man lenger ut i distriktet, er saken annerledes. 

Tall i høst fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Ålesund og Haram har steget 2,7 prosent de siste tolv månedene. For distriktene i Møre og Romsdal har prisene steget bare 0,7 prosent. 

Må tjene mer i Oslo 
Ifølge økonomiprofessor Ola Grytten skyldes boligprisveksten i Oslo flere ting. Den første er at inntektssiden øker mer i hovedstaden enn andre steder. 

– Når bokostnadene er så høye som de er, blir revisoren i Oslo nødt til å tjene mer. 

Han forteller at veksten følger en global trend for hovedsteder. 

– Kjøpekraften er størst der. I tillegg mangler man tomter. 

Boligprisene drives også opp av den unge befolkningen som bor i byene. 

– Det er mange unge par på boligmarkedet med god samlet inntekt, fortsetter Grytten. 

Når det er sagt, mener han at boligpolitikk er vanskelig å utføre i praksis. 

– I byene må man bygge mer i høyden for å øke tilbudet. Det er for eksempel ikke tillatt i Bergen. 

Tror prisveksten tar slutt  
Med historien som bakgrunn mener Grytten at den enorme prisutviklinga i Oslo vil ta slutt en dag. 

– Det kan ikke fortsette sånn i all evighet, mener han. 

Det gjør også at risikoen kan være høyere for boligeiere i Oslo. Grytten refererer til Kristianiakrakket i 1899, da boligprisene steg voldsomt i årene før. 

– Da det krakk, krakk det mest i Oslo. 

Ettersom bolig er den største private investeringa man gjør i Norge, fører prisveksten i byene til at formuene sentraliseres her. 

– De store eiendomsformuene i Oslo gir byen et investeringsgrunnlag ingen andre har, forteller Grytten. 

Han mener imidlertid at det er en utvikling som er vanskelig å motvirke. 

– Markedet sørger for at det skjer uansett. 

• Jul- og nyttårsdagane legg redaksjonen ut ei rekkje artiklar som tidlegare er publiserte i årets NETT NO-magasin. Artiklane er opne også for ikkje-abonnentar. 
• Les heile magasinet her