Har satset stort på næringsbygg

Nordvest Næringsbygg, som ble etablert på tampen av 2011, eier nå sju næringsbygg på totalt 28.000 m2 i Breivika. Leietakerne er typisk grossist- og proffhandel, med plasskrevende varer, men de leier også ut til industri og kontor.
- Vi har investert i underkant av 400 millioner kroner til sammen, hvorav 100 millioner kroner i egenkapital. Vi har kjøpt opp tomme og eldre bygg, modernisert, bygget på, bygget nytt og fortettet. Vi har også kjøpt noen bygg som har vært ferdig utviklet med leietakere. Vi har naturligvis tro på Breivika, men det er begrenset med videre utbyggingsmuligheter, sier daglig leder Ove Bjørkavåg.
Utviklingen må derfor skje ved bedre utnyttelse av tomter, riving og oppføring av nye bygg.
Bjørkavåg var en av initiativtakerne og blant de første investorene i Nordvest Næringsbygg.

Mange lokale investorer

Nå er de sju største eierene i selskapet Bjørkavåg as v/Ove Bjørkavåg, Høgnabben as v/Ole-Reinhart P. Notø, Ventinor as ved Ove K. Godø, Giske Havfiske as v/ Bjørn Ståle Giske, Oskar Sylte Invest as v/Oskar Dag Sylte, Fine Properties as v/Esben Flo og Ivar Nesset og Nsm as v/Stein N. P. Notø - alle med 12,5 prosent hver.
I tillegg er Willy Simonsen, Sindre Røren, Atlantic Marine as og flere andre inne via andre selskaper.

Godt marked

Store leietakere er blant annet Polaris Trykk, Maritim Partner, Ahlsell, Modena, Onninen, Helse Møre og Romsdal, AS Bildeler Ålesund/Mekonomen, Artec Aqua m.fl.
Alle byggene er ferdig utleid, det eneste ledige arealet nå er noe kontorareal i Postvegen 13 som er under sluttføring.
- Breivika ligger sentralt, med kort avstand alle veger. Det er også mange som bor i indre bydel, som ønsker å jobbe i nærheten der de bor. Vi har derfor valgt å bare konsentrere oss om å utvikle bygg her i Breivika og har ikke investert i andre områder, sier han.
På sikt håper de også å få til sjøfylling, med mulighet til å bygge ut mer areal. De opplever at markedet er godt.
- Kontormarkedet er litt krevende, men etterspørselen etter lager- og logistikk-areal er god. Vi er forsiktige og bygger i all hovedsak kun basert på leiekontrakter som inngås i forkant.

40 millioner i leieinntekter i 2019

Ifølge Bjørkavåg hadde Nordvest Næringsbygg til sammen 28 millioner kroner i leieinntekter i fjor. De regner med et resultat på bunnlinja i år på 4-5 millioner kroner.
- Vi forventer å passere 40 millioner kroner i leieinntekter i løpet av 2019. Det er ikke store marginer i næringseiendom, det viktigste i forhold til det er å holde en lav risiko i forhold til hvem man leier ut til og det man tar på seg i forhold til investeringer. Vi har vært heldige med timingen, med lav rente og god etterspørsel. Vi vil bygge opp et selskap med en god portefølje, sier han.
En stor portefølje gir både Nordvest Næringsbygg og leietakerne fleksibilitet.
- Det er en fordel for våre leietakere at vi også kan tilby større arealer til våre leietakere dersom de vokser ut av eksisterende lokaler.
Markedsverdien på eiendomsporteføljen nå anslår han til å være rundt en halv milliard kroner innen 2019.

Skal utvide Postvegen 13

Et nytt prosjekt nå, er utvidelse av Postvegen 13, der de skal bygge en toppetasje.
I dette bygget har de også etablert en næringspark med 16 kontor, som de nå utvider med ytterlig 16 kontor. Dette for at mindre selskaper og leietakere skal kunne ha både et miljø og få fleksibilitet.
- Utleie av samtlige av de første 16 kontorene gikk greit og derfor satses det på ytterlig 16 kontor i tilstøtende del av etasjen.
De ser positive utsikter framover.
- Vi mener også at det er en fordel at det er lokale eiere som står bak Nordvest Næringsbygg, det er positivt. Vi bruker også bare lokale firma når vi utvikler byggene og området, slik at vi holder mange årsverk i sving og som står for mye verdiskaping lokalt, sier Bjørkavåg.