Tregere på boligmarkedet i Ålesund

Dette skulle man tro førte til lavere priser, men prisene har steget i samme periode. Det sier Geir Kristian Ødegård og Bjørn Pedersen i EiendomsMegler 1 i Ålesund.
- Det er mange boliger å velge blant, og vi tror ikke at omløpstiden på boliger kommer til å gå ned det kommende året. Det understrekes likevel at det er et sunt boligmarked og de aller fleste objekter blir solgt innen rimelig tid, sier de.

Fra 36 til 48 dager

I 2015 var det totalt 833 salg i Ålesund, i 2016 har det vært 897 salg. Mens omløpshastigheten for boliger i 2015 lå på 36 dager i gjennomsnitt, har den i 2016 ligget på 48 dager.
Perioden er regnet fra 1. januar til 11. november 2015 og fra 1. januar til 11. november 2016 for å få en sammenlignbar periode.
- Både småutbyggere og utbyggere av større prosjekt har bidratt til den økte omsetningstiden. De har blitt flinkere til å prise nye boliger sammenlignet med brukte, mener Ødegård og Pedersen, som gav sin vurderinga av boligmarkedet i Ålesund på et frokostseminar i regi av Sparebank1 SMN i dag.

Økte priser siste året

Snittprisen i Ålesund har likevel steget, fra 2,6 millioner kroner til nesten 2,8 millioner kroner. Pr. kvadratmeter utgjør det en kvadratmeterpris på 29.900 i 2015 mot 30.000 kroner i 2016.
- Snittprisene har steget med ca. 6,9 prosent siste 12 måneder, og det karakteriserer vi som et sunt marked. Grunnen til dette, skyldes nok de lave rentene.
For prisutviklingen i de ulike områdene i Ålesund, se tabell under/ved siden av. Beregningene er EiendomsMegler 1 sine egne.
Ødegård og Pedersen tror at antall omsatte objekter kommer til å fortsette å stige, men de tror på liten prisvekst i boligmarkedet i Ålesund de neste to årene.

Størst tilbud av leiligheter

Det er store forskjeller blant de ulike områdene når det gjelder prisvekst og omsetningshastighet.
- Vi ser at omsetningen av boliger i indre bydel går raskere enn i sentrum og i ytre bydeler. Det er også størst tilbud av leiligheter, og når det er mange å velge blant, er noen leiligheter mer tungsolgte, sier de.
Ser man på de ulike områdene; Hessa/Skarbøvika, Aspøya, Sentrum, Nørve/Larsgården, Gåseid/Lerstad/Åse, Spelkavik , Blindheim/Flisnes/Humla/Tørla og Ellingsøy, ser man at omløpstiden har økt i alle områder.
- Omløpstiden har i disse områdene økt fra 25-50 prosent, mens den i Ålesund i snitt har økt 33 prosent. Vi ser at ytre bydel er relativt uendret når det gjelder antall salg siste året, i området Nørve/Larsgården har antall salg gått ned og i indre bydel har antall salg økt. Her er det eneboliger som har økt mest, sier de.