Fryselager nådde høyest pris i fjor - økt usikkerhet framover

Breivika Industriveg 31 i Ålesund er trolig den største transaksjonen i markedet for næringseiendom på Nordvestlandet i løpet av det siste året. 

Næringseiendommen med stort fiskefryselager og to dypvannskaier ble solgt for 165,5 millioner kroner. 

Det kom fram da Odd-Arild Støbakk Sæther fra Eiendomsmegler 1 kom med en oppdatering om markedet under den årlige Eiendomsdagen til Øverbø Gjørtz. 

– Av det som er kjent, så er dette den største transaksjonen som ble avtalt i fjor, sier næringsmegleren til Nett No.

Økt usikkerhet framover
Sæther påpeker at renta er den klart viktigste faktoren for hvor god inntjening en vente seg i markedet for næringseiendom. Med mindre sannsynlighet for lavere rente framover – synker også forventningene.

På toppen kommer økt internasjonal uro – ikke minst som følge av USA sin nye linje i handels og sikkerhetspolitikken. Det påvirker makroøkonomien som kan få direkte betydning for avkastningen på næringseiendom.

– Med det som skjer nå, så er det nesten håpløst å skulle forutsi noe som helst om hvordan det vil bli framover, legger Sæther til. 

Han mener markedet må tilpasse seg - samtidig som han fastholder at de har god tro på framtida.

Fikk med Frigocare som leietaker
Selgerne av Breivika Industriveg 31 Festing As, og kjøperne er Bergens-baserte Realforum – eid av investoren Geir Hove. 

Da fikk kjøperne også med Frigocare som leietaker videre. 

Av andre eiendommen i «samme klasse» trekker Sæther fram eiendommen i Gangstøvika der Longvagruppen har virksomhet, men her er ikke prisnivået kjent.

– Det er interessant at begge eiendommene er fryselagre, påpeker han. 

I fjor fortalte Sæther sine kollegaer i Sunnmøre Næringsmegling at de så en lysning i markedet for næringseiendom generelt. 

Etter flere traurige år ble også 2024 mer positivt. Likevel må vi tilbake til 2013 for å finne et lavere nivå på eiendomstransaksjoner nasjonalt. 

– Markedet har vært utfordrende med høy rente og høyt kostnadsnivå også i 2024, og lysningen vil etter min mening ikke komme før vi forhåpentligvis ser en positiv endring i den lange renten, kommenterer Sæther.

Hotell og logistikk mest populært
Hotell og logistikkeiendommer er blant de mest attraktive hos investorene – både her i regionen – og i landet ellers, kunne Sæther fortelle. 

– Det handler ikke minst om at hotellene har historisk godt belegg, så her er det stor interesse om det kommer noe på markedet, sier han.

Sæther påpekte i sin oppdatering på Thon-hotellet på Brunholmen at mange av næringseiendommene som ligger høyest i pris – også har vært til salgs i lengre tid. 

– Slike investeringer binder mye kapital og for de som er skeptiske til å låse seg, så vil de kanskje se etter andre og enklere muligheter, sier han. 

Forsøker å selge sentrumseiendom
Eiendomsmegler 1 har også en eiendom i Ålesund sentrum som består av flere bygårder i Kirkegata/Prestegata som har vært tung å selge. I dag ligger den ute til drøyt 53 millioner kroner. 

Sæther forteller at sentrumseiendommen har sammensatte utfordringer. En av de største er at den største leietakeren, interkommunale arkivet i Møre og Romsdal IKAMR, har sett seg om etter alternative plasseringer. Samtidig er det usikkert om kommunene vil gå inn for løsninger som innebærer høyere kostnader. 

– Det forhandles derfor om forlenget leie utover dagens leieavtale som løper til 2027. Da vil vi ha sikret god gevinst de første årene. Men om de går ut, vil det naturligvis være en utfordring å fylle opp, erkjenner han. 

Samtidig jobbes det med alternativer for å tilpasse eiendommen. 

– Eiendommen kan derfor til riktig pris, likevel bli et godt investeringscase i markedet, legger Sæther til.